Linhas de receita

Visão geral

Uma linha de receita é um agrupamento de produtos com características e configurações de venda similares dentro de uma simulação. Ela permite que você especifique a curva de vendas, configure períodos de apreciação e defina políticas de inadimplência comuns.

Cada linha de receita dentro de um projeto é independente, permitindo que você modele diferentes canais de venda, produtos com perfis distintos ou períodos de lançamento diferentes. Uma linha de receita é composta por:

• Produtos – As unidades ou itens à venda (apartamentos, lotes, salas comerciais etc.)
• Curva de vendas – A estimativa de vendas ao longo do tempo, em termos percentuais.
• Plano de parcelamento – Condições de pagamento para os compradores, como número de parcelas, taxa de juros e carência, entre outros.
• Data de lançamento – A data em que a linha de receita começa a vender.
• Configurações – Apreciação, inadimplência e outras políticas financeiras.

Criar uma linha de receita

Para criar uma nova linha de receita:

1. Abra a sua simulação dentro do projeto desejado
2. Navegue até a seção Receita no menu lateral
3. Clique em Criar linha de receita no canto superior direito
4. Preencha as informações básicas conforme descrito abaixo

Nome

A linha de receita começa com um nome padrão indexado. Para renomear:

1. Clique no campo de nome exibido como vazio ou sem título
2. Digite um nome descritivo como "Apartamentos 1 a 100", "Lotes Convencionais" ou "Salas Comerciais"

O nome será salvo automaticamente ao sair do campo.

Produtos

Produtos são as unidades individuais ou grupos de unidades à venda. Leia a página de produtos para mais informações sobre tipologias imobiliárias.

Adicionar produtos a uma linha de receita

Você pode criar produtos diretamente na linha de receita. Para informações sobre como criar produtos no estoque (sem linha de receita), consulte a página de produtos.

Editar produtos de uma linha de receita

Você pode editar todos os produtos de uma linha de receita de uma vez:

1. Na linha de receita, clique em Mais opções e então em Editar produtos
2. Realize os ajustes necessários
3. Clique em Concluir

Visualizar produtos

Na linha de receita, você verá cada produto listado com informações resumidas em colunas. As colunas mostram:

• Área privativa – Metragem total de cada unidade.
• Preço – Valor unitário e por metragem.
• Unidades à venda – Contagem de unidades em estoque menos as permutas.
• VGV – Valor Geral de Vendas, líquido de permutas.

Data de lançamento

Define quando a linha de receita começa a gerar receitas e vendas. A data pode ser no passado ou no futuro.

A data de lançamento afeta:

• O calendário de fluxo de caixa e receitas
• O início dos períodos de apreciação
• O início dos períodos de vendas, lançamento e carteira de recebíveis
• Os cronogramas de pagamento dos clientes

Clique no botão Definir uma data para selecionar uma data fixa ou relativa desejada no calendário.

Curva de vendas

A curva de vendas define a estimativa de vendas, mês a mês, de todos os produtos da linha de receita. Ela controla como as vendas são distribuídas ao longo do tempo e quando o dinheiro entra em caixa. Para mais informações sobre configuração de curvas de vendas, leia a seção de curvas.

Dica

Diferentes linhas de receita podem ter curvas de vendas distintas, permitindo modelar canais de venda com dinâmicas diferentes. Experimente organizar seus produtos de uma forma mais estratégica.

Definir curva de vendas

Editar curva de vendas

Para editar a curva de vendas vinculada a uma linha de receita:

1. Na linha de receita, localize por nome a curva no canto superior direito, clique no botão e então em Editar
2. Faça os ajustes necessários na distribuição de vendas
3. Clique em Concluir

Importante

Se a mesma curva de vendas estiver vinculada a outras linhas de receita, as alterações afetarão todas as linhas que usam a mesma curva. Use Clonar ao selecionar uma curva existente se quiser evitar isso.

Plano de parcelamento

O plano de parcelamento define condições de pagamento para os compradores dos imóveis, como tabelas de amortização, taxa de juros, número de parcelas, carência, entre outros. Ele afeta o cronograma de recebimento das receitas e a geração da carteira de recebíveis. Para mais informações sobre configuração de planos de parcelamento, leia a seção de planos de parcelamento.

Definir plano de parcelamento

Editar plano de parcelamento

Para editar o plano vinculado a uma linha de receita:

1. Na linha de receita, localize por nome o plano no canto superior direito, clique no botão e então em Editar
2. Faça os ajustes necessários nos dados de parcelamento
3. Clique em Concluir

Importante

Se o mesmo plano de parcelamento estiver vinculado a outras linhas de receita, as alterações afetarão todas as linhas que usam o mesmo plano. Use Clonar ao selecionar um plano existente se quiser evitar isso.

Configurações avançadas

As configurações avançadas controlam comportamentos financeiros da linha como valorização de estoque, permuta geral e inadimplência. para acessar as configurações avançadas:

1. Na linha de receita, clique em Configurações no canto inferior esquerdo
2. Realize os ajustes necessários

É necessário ao menos um produto cadastrado para acessar as configurações avançadas.

Permuta física

Este módulo auxilia na definição de uma permuta física global das unidades da linha de receita.

Para usar o módulo de permuta física global, ative a opção e em seguida:

1. Escolha os produtos que deseja permutar
2. Defina o percentual global de permuta dos produtos escolhidos ou defina a permuta em cada produto individualmente, escolhendo a unidade de medida adequada para cada caso

O percentual de permuta global é recalculado se a permuta for definida individualmente, para auxiliar no cadastro.

A permuta 'financeira' estabelecida aqui ainda é convertida em permuta física, a unidade monetária serve apenas para auxiliar na definição do valor total permutado. Para informações sobre permuta financeira com terreneiros/permutantes, leia a seção em terreneiros.

Valorização de estoque

A valorização de estoque simula aumento de preço das unidades ao longo do tempo, refletindo inflação ou reajuste no preço das novas vendas.

Ao ativar a apreciação, escolha um dos dois tipos de valorização:

Inadimplência

A inadimplência simula clientes que não pagam suas parcelas, permitindo uma análise mais conservadora e pessimista das projeções.

Quando ativada, você pode configurar:

• Taxa de inadimplência – Percentual do valor a receber de um dado mês que se torna inadimplente.
• Período de recuperação – Número de meses até que o valor inadimplente seja recuperado.

Editar uma linha de receita

1. Na linha de receita, clique em Mais opções no canto superior direito
2. Selecione Editar produtos para modificar produtos ou configurações da linha de receita

Você também pode selecionar Detalhes para mais informações da linha de receita.

Duplicar uma linha de receita

Para criar uma cópia de uma linha com os mesmos produtos e configurações:

1. Na linha de receita, clique em Mais opções no canto superior direito
2. Selecione Duplicar

Uma nova linha será criada com os mesmos produtos e configurações. Após duplicar, você pode modificar a cópia conforme necessário sem afetar a original.

Excluir uma linha de receita

Para remover uma linha de receita:

1. Na linha de receita, clique em Mais opções no canto superior direito
2. Selecione Excluir

Importante

Excluir uma linha potencialmente removerá todos os seus produtos, mas as curvas e planos são mantidos. Escolha se deseja manter os produtos no estoque ou excluí-los permanentemente. Esta ação não pode ser desfeita.