Produtos
Estruture as tipologias à venda no seu projeto.
Visão geral
Produtos são os grupos de unidades à venda dentro de uma linha de receita. Cada produto pertence a uma fase específica do projeto e possui características próprias como quantidade, preço, área e permuta. Os produtos servem para compor o Valor Geral de Vendas (VGV) da linha de receita.
Um produto pode representar:
- Um apartamento individual ou tipologia de apartamentos
- Um lote ou grupo de lotes
- Uma sala comercial ou conjunto de salas
- Qualquer outra unidade imobiliária em seu projeto, como garagens, escaninhos etc.
Produtos podem estar vinculados a uma linha de receita ou no estoque para serem vinculados posteriormente.
Criar produtos
Você pode criar produtos dentro de uma linha de receita ou no estoque para serem vinculados posteriormente:
Nome do produto
Um identificador único para o produto dentro da linha de receita, como "3Q c/ suíte" ou "Lotes Alto Padrão". Este é um campo obrigatório e deve conter pelo menos um caractere.
Descrição do produto
Informações adicionais sobre o produto como orientação de fachada, comodidades incluídas ou condições especiais de venda. Você pode usar até 1.000 caracteres. Este campo é opcional.
Área privativa total
A metragem em metros quadrados (m²) de cada unidade do produto. Por exemplo, um apartamento de 80 m² ou um lote de 250 m². Este é um campo obrigatório e deve ser maior que zero.
A escolha de incluir ou não áreas de garagem, escaninhos e demais periferias na área privativa vai depender da estruturação dos produtos no seu projeto.
Preço
O valor de venda de cada unidade, expresso em diferentes medidas conforme sua escolha. Este é um campo obrigatório e deve ser maior que zero.
Defina a unidade de medida do preço conforme as opções:
- Por unidade (/un.) – Preço fixo por unidade independente da área privativa.
- Por área (/m²) – Preço por metro quadrado, o preço final é calculado automaticamente multiplicando o preço pela área privativa.
Ao alterar a medida de preço, o valor é convertido automaticamente para a nova medida.
Estoque total
O número total de unidades deste produto disponíveis para venda. Por exemplo: 20 apartamentos, 50 lotes, 10 salas comerciais. Este é um campo obrigatório e deve ser maior que zero.
Ao alterar este valor:
- Se reduzir e houver unidades permutadas, as permutas serão ajustadas se excederem o novo total
- O total de unidades à venda será recalculado
Estoque permutado
Define quantas unidades serão permutadas em vez de vendidas. Este campo é opcional. O valor é limitado ao máximo permitido conforme a medida de permuta escolhida:
- Unidade (un.) – não pode exceder as unidades totais.
- Área (m²) – não pode exceder a metragem total (estoque total × área privativa).
- Valor (R$) – não pode superar o VGV do produto.
Tipologia da unidade
Selecione o tipo de unidade sendo vendida:
- Residencial – Apartamentos, casas e unidades habitacionais.
- Comercial – Salas comerciais, lojas, consultórios.
O tipo de unidade afeta:
- Como o produto é exibido (ícone de casa ou loja)
- Se programas de incentivo social podem ser aplicados (apenas residencial)
Fase
Selecione a fase do projeto à qual este produto pertence. Cada produto deve estar vinculado a uma única fase.
A fase determina:
- A qual estágio de registro de matrícula o produto pertence
- O reconhecimento do lucro contábil adequado
- Como relatórios e agrupamentos são realizados
Para mais informações sobre fases, leia a seção em projetos e simulações ou a página de custos de aprovação.
Interesse Social
Sinalize este campo se as unidades residenciais são destinadas a programas de interesse social, como Minha Casa, Minha Vida (Faixa 1). Os descontos no Regime Especial de Tributação (RET) serão aplicados automaticamente. Este é um campo opcional e apenas disponível para unidades residenciais. Saiba mais sobre Minha Casa, Minha Vida no Orbit.
Cálculos automáticos
O Orbit calcula automaticamente vários valores com base nos campos que você preencheu. Você pode visualizar estes valores na listagem de produtos:
Preço unitário
O preço de uma única unidade em reais. Se você definiu o preço por metragem, o preço unitário é calculado como:
Preço por m² × Área privativa = Preço unitário
Se você definiu por unidade, este valor é igual ao preço informado.
Preço por área
O preço de cada metro quadrado em reais. Se você definiu preço por unidade, este valor é calculado como:
Preço unitário ÷ Área privativa = Preço por m²
Se você definiu por metragem, este valor é igual ao preço informado.
Unidades à venda
O número de unidades disponíveis para venda, excluindo as unidades permutadas. Calculado como:
Estoque total − Estoque permutado (em unidades) = Unidades à venda
Se as permutas forem em área ou valor, a conversão é realizada para unidades, isto pode gerar um estoque fracionado.
Valor Geral de Vendas
A receita total esperada do produto, sem juros, e excluindo unidades permutadas. Calculado como:
Preço unitário × Unidades à venda = VGV
O VGV das linhas de receita é composto pela soma do VGV de seus produtos.
O VGV exibido aqui pode ser conhecido como 'VGV à venda', por não incluir as unidades permutadas.
Editar produtos
Para editar todos os produtos de uma linha de receita existente:
- Na linha de receita, clique em Mais opções
- Selecione Editar produtos
- Realize os ajustes necessários em cada campo
- Clique em Concluir
Para editar um produto específico:
- Na linha de receita, clique em Mais opções no produto individual
- Selecione Editar
- Realize os ajustes necessários em cada campo
- Clique em Concluir
Duplicar um produto
Para duplicar um produto dentro da mesma linha:
- Na linha de receita, clique em Mais opções no produto individual
- Selecione Duplicar
- Uma cópia sufixada será criada
A cópia poderá ser editada independentemente do original.
Mover ou arquivar produtos
Você pode mover um produto para outra linha de receita ou arquivá-lo no estoque.
O impacto em todos os cálculos pode ser visualizado instantaneamente.
DicaSe um produto já foi vendido ou não faz mais sentido dentro da linha de receita, arquivá-lo no estoque é uma boa opção para manter seus dados sem afetar outros cálculos.
Excluir um produto
Para deletar um produto:
- Na linha de receita, clique em Mais opções no produto individual
- Selecione Excluir
ImportanteEsta ação não pode ser desfeita.
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Esta documentação foi escrita por humanos.