Aprovações e faseamento

Visão geral

Aprovações representam custos associados a marcos legais e administrativos de um empreendimento imobiliário: aprovação de projetos, registro de matrículas, licenças, alvarás e outras exigências legais. No Orbit, cada aprovação é identificada por uma fase, permitindo que você organize e reconheça custos de múltiplos marcos administrativos.

O custo de cada aprovação é distribuído ao longo do tempo via curva de distribuição, podendo ser medido em valor absoluto (R$) ou por unidade de área privativa (R$/m²). Aprovações funcionam de forma semelhante a obras, mas focadas em custos administrativos e legais.

Criar uma aprovação

As aprovações são criadas automaticamente na criação do projeto ou da simulação. Veja projetos e simulações para mais detalhes sobre o processo de criação. Para aprovações existentes, preencha os campos detalhados abaixo.

Descrição

Campo livre para documentar o objeto da aprovação (ex: "Aprovação do AVCB", "Registro de matrícula", "Aprovação do projeto estrutural"). Este campo é opcional, com até 1.000 caracteres.

Orçamento

O valor do custo total da aprovação. O campo aceita valores nominais, por área privativa ou variáveis vinculadas a outras composições. Este campo é obrigatório.

Para valores numéricos, defina a unidade de medida do custo conforme as opções:

• Total (R$) – Custo fixo global da aprovação.
• Por área (/m²) – Custo por metro quadrado da área privativa dos produtos matriculados na aprovação.

Ao alterar a medida de custo, o valor é convertido automaticamente para a nova medida.

Data de início

A data em que a aprovação ocorre ou seu marco inicial. Pode ser uma data fixa ou uma data relativa vinculada a eventos do projeto (ex: 1 mês após o início do projeto). Este campo é obrigatório.

Curva de distribuição

O padrão de distribuição que define como o custo é desembolsado ao longo do tempo. Este campo é obrigatório. Para mais informações sobre configuração de curvas de distribuição, leia a seção de curvas.

Definir curva de distribuição

Editar curva de distribuição

Para editar a curva de distribuição vinculada a uma aprovação:

1. No formulário da aprovação, localize o campo de 'Curva de distribuição' e clique em Editar no canto inferior direito
2. Faça os ajustes necessários na distribuição de custos
3. Clique em Concluir

Importante

Se a mesma curva de distribuição estiver vinculada a outros objetos, as alterações afetarão todos que usam a mesma curva. Use Clonar ao selecionar uma curva existente se quiser evitar isso.

Editar uma aprovação

1. Vá até a página de Custos no menu lateral
2. Localize a aprovação desejada na lista de aprovações
3. Clique em Mais opções no canto direito da aprovação
4. Selecione Editar para modificar configurações da aprovação

Você também pode selecionar Detalhes para mais informações da aprovação.

Outros custos de aprovação

Os outros custos de aprovação, como legalização, consultoria, entre outros, podem ser atrelados à aprovação pelas composições do plano de contas. Na aprovação desejada:

1. Localize o botão Adicionar no canto inferior esquerdo da aprovação
2. Escolha a composição desejada para vincular o custo à aprovação

Em seguida, configure o modelo de cálculo e reconhecimento com base nos métodos de pagamento disponíveis:

• Curva – Para custos que se distribuem ao longo do tempo seguindo uma curva de andamento.
• À vista ou a prazo – Para custos pontuais que ocorrem uma única vez, ou parcelados com ou sem juros.
• Constante – Para custos que se repetem em períodos regulares, como taxas.
• Contrato – Para custos complexos com fórmula específica, deduções, somas, e relacionamento com outras composições.

FAQ