Terrenos

Visão geral

Terrenos representam os imóveis sobre os quais o empreendimento é desenvolvido. No Orbit, cada terreno é configurado com informações de localização, valor, impostos e, opcionalmente, estruturas de financiamento associativo (repasse para proprietários do terreno).

Os terrenos funcionam de forma diferente de obras e aprovações, pois focam em eventos pontuais (aquisição, transferência) e encargos periódicos (impostos).

Criar um terreno

Para criar um novo terreno:

1. Abra a sua simulação dentro do projeto desejado
2. Navegue até a seção Custos no menu lateral
3. Clique em Novo terreno no canto superior direito
4. Preencha as informações básicas conforme descrito abaixo
5. Clique em Concluir

Nome do terreno

Nome ou identificação do terreno/imóvel. Este campo é obrigatório.

Descrição

Campo livre para detalhar o terreno (ex: "Lote residencial", "Terreno comercial", "Gleba rural"). Opcional, até 1.000 caracteres.

Data de aquisição

A data em que o terreno foi adquirido ou será adquirido. Pode ser uma data fixa ou uma data relativa vinculada a eventos do projeto. Este campo é obrigatório.

Estado

O estado onde o projeto está localizado, selecione a unidade federativa. Este é um campo obrigatório.

Por padrão, replica o estado selecionado na criação do projeto, mas pode ser editado posteriormente.

Cidade

O município específico do projeto. Após selecionar o estado, escolha a cidade correspondente. Este é um campo obrigatório.

Por padrão, replica a cidade selecionada na criação do projeto, mas pode ser editada posteriormente.

Valor de aquisição

O custo pago pela aquisição do terreno. Este campo é obrigatório, mas pode ser preenchido com zero se a aquisição for por permuta física, financeira ou outras negociações com o proprietário.

Dica

A princípio, a composição do custo de aquisição é criada automaticamente no modo 'à vista'. Você pode posteriormente configurar um pagamento personalizado editando a composição.

Valor venal

O valor de mercado do terreno (valor venal para fins fiscais, como base de cálculo do IPTU e do ITBI). Opcional se o valor de aquisição for maior que zero.

ITBI

Percentual do imposto sobre transmissão de bens imóveis. Este campo é obrigatório, mas pode ser preenchido com zero. Saiba mais sobre o cálculo intrínseco do ITBI.

Recomendamos que você preencha o valor preciso do ITBI no município do terreno para garantir que o custo seja calculado corretamente.

IPTU

Percentual do imposto predial e territorial urbano. Este campo é obrigatório, mas pode ser preenchido com zero. Saiba mais sobre o cálculo intrínseco do IPTU.

Recomendamos que você preencha o valor preciso do IPTU no município do terreno para garantir que o custo seja calculado corretamente.

Repasse

Estrutura opcional de repasse do financiamento associativo para os proprietários do terreno. Você pode selecionar uma ou mais linhas de receita e definir o percentual que será repassado.

Para adicionar repasse:

1. Clique em % Repasse no formulário
2. Na lista de linhas de receita disponíveis, selecione as linhas que terão repasse
3. Defina o percentual a ser repassado por cada linha

Você poderá ver o cálculo resultante na composição referente ao repasse do financiamento associativo no seu plano de contas.

Endereço

Endereço detalhado do terreno (logradouro, número, complemento, bairro, CEP). Opcional. Clique em Endereço para preencher os campos individuais:

• CEP – Código de endereçamento postal.
• Logradouro – Rua, avenida etc.
• Número – Número do imóvel, se aplicável.
• Complemento – Apartamento, lote, bloco, etc.
• Bairro – Bairro, setor ou região.

Dica

Priorize o preenchimento do CEP para que o sistema possa identificar automaticamente as informações de logradouro, bairro e cidade, agilizando o processo de cadastro.

Área total

Tamanho total do terreno em metros quadrados. Informação descritiva, não afeta cálculos de custos de terreno, mas pode posteriormente ser usada como variável.

Matrícula

Número de registro imobiliário do terreno (RGI - Registro Geral de Imóveis). Este campo é opcional.

Editar um terreno

1. Vá até a página de Custos no menu lateral
2. Localize o terreno desejado na lista de terrenos
3. Clique em Mais opções no canto direito do terreno
4. Selecione Editar para modificar configurações do terreno

Você também pode selecionar Detalhes para mais informações do terreno.

Excluir um terreno

Para deletar um terreno:

1. Na página de Custos, localize o terreno desejado na lista de terrenos e clique em Mais opções no canto direito
2. Selecione Excluir

Importante

Esta ação não pode ser desfeita.

Custo de corretagem

A comissão de intermediação da aquisição do terreno pode ser paga como curva ou parcelada, com flexibilidade de estrutura. Saiba mais sobre o cálculo intrínseco da corretagem. Para criar:

1. Localize o botão Adicionar no canto inferior esquerdo
2. Escolha a composição referente à corretagem para vincular o custo ao terreno

Outros custos de terreno

Os outros custos de terreno, como taxas administrativas, custos de preparação, entre outros, podem ser atrelados ao terreno pelas composições do plano de contas. No terreno desejado:

1. Localize o botão Adicionar no canto inferior esquerdo do terreno
2. Escolha a composição desejada para vincular o custo ao terreno

Em seguida, configure o modelo de cálculo e reconhecimento com base nos métodos de pagamento disponíveis:

• Curva – Para custos que se distribuem ao longo do tempo seguindo uma curva de andamento.
• À vista ou a prazo – Para custos pontuais que ocorrem uma única vez, ou parcelados com ou sem juros.
• Constante – Para custos que se repetem em períodos regulares, como taxas.
• Contrato – Para custos complexos com fórmula específica, deduções, somas, e relacionamento com outras composições.

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• Terreneiros – Gerenciamento de sócios-proprietários do terreno e estruturas de permuta.