Diga adeus às planilhas complexas e sistemas antiquados. Construa sua análise de viabilidade em minutos.

Comece a usar
Conheça as funcionalidades
O problema
Calcular viabilidade é quase tão difícil quanto construir um prédio
Como calcular a TIR?
Quando começar a obra?
Qual é a minha exposição máxima?
Como são pagos os impostos?
Qual é o racional do IPTU?
Como as despesas mudam no tempo?
Qual é o retorno do meu investimento?
Qual a duração da minha carteira?
Como emitir um CRI?
Em quantas vezes consigo parcelar o imóvel?
Qual estratégia comercial preciso adotar?
Qual o impacto de um financiamento no projeto?
A solução
Deixe a carga pesada com o OrbitO Orbit simplifica as partes mais complexas da viabilidade para você investir seu tempo estruturando e analisando o seu negócio, e não encontrando erros em fórmulas de uma planilha.
Flexibilidade onde é necessárioSeja criando um plano de contas do seu jeito ou calculando contratos de prestação de serviço tão dinâmicos quanto seus fornecedores exigirem, o Orbit se adequa ao seu negócio.
Confiabilidade onde importaCálculos complexos como financiamentos, tributos, parcelamentos e responsabilidades fiscais são feitos pelo algoritmo. Você não vai mais se perder nas entrelinhas.
Sol rosé
Personalizaçãomi casa, su casa.
Crie um plano de contas que corresponda às mesmas composições no seu ERP. Também é possível criar múltiplos planos de contas, por tipologia do projeto ou como desejar. Para começar, você pode usar o plano de contas padrão no sistema.


Deixe o Orbit do seu jeito.Comece a usar
Sol rosé
PrecisãoSem asteriscos
Ao criar um lançamento de despesa, seja tão descritivo quanto os seus contratos forem. Com uma interface moderna e fácil de usar, o app irá descomplicar a leitura dos seus custos e despesas e garantir números precisos até a vírgula.


Com o Orbit não há gastos surpresa.Saiba mais
IndicadoresTenha uma visão 360°
do seu empreendimento imobiliário
TIR1,89% a.m.
Resultado nominalR$ 29,71M

175M

125M

0

JUN 23

JUL 24

AGO 25

SET 26

OUT 27

ROI27,75%
VPLR$ 16.176.641,91

Indicadores precisos do seu projeto

Tenha uma visão clara do seu negócio, a longo prazo, mês a mês.
Estoque e demanda
TICKET MÉDIOR$ 35,5K
UNIDADES1.258
TIPOLOGIAS3
25,00%50,00%75,00%100,00%

JUN 23

DEZ 23

JUL 24

JAN 25

Dados para tomada de decisão

Estratégia comercial, obras, custos, despesas, distribuição societária e mais.
Comece a usar agora mesmoSem cartão de crédito.
Criar uma conta
Conheça nossos planos
Orbit em primeiro plano
Teoria das cordas
SensibilidadeEnquanto isso, em um universo paralelo...
Você pode combinar até 25 cenários diferentes com a Análise de Sensibilidade do Orbit, variando o preço de venda e o custo de obras.
Janela exibindo as configurações de sensibilidade do Orbit
Obras e vendas
Defina sua matriz de variações e veja o resultado em tempo real.
Cenários específicos
Veja o panorama geral ou escolha um cenário específico.
Filtros
Identifique os impactos em um sócio ou fluxo específico.
Dispersão
Tenha ainda mais indicadores e entenda todas as possibilidades.
VariáveisTeoria da Relatividade na prática
Sua obra inicia ano que vem? Depende? Tudo é relativo.
Veja como repensamos a maneira de registrar datas importantes.
No Orbit é possível vincular datas importantes aos principais eventos do seu projeto.Crie uma obra que se inicia um ano após o lançamento das vendas ou crie uma linha de receita para a Torre 2 que se inicia após 50% das vendas da Torre 1. Seja como for, seu planejamento cabe no Orbit.
ABR 21
MAI 22
JUN 23
JUL 24
AGO 25
SET 26
OUT 27
NOV 28
DEZ 29
Início do projeto
SET 25Terreno
OUT 25Aprovação
JAN 26Obras
JAN 26Admin.
JUL 26Vendas
JAN 26Marketing

Mova uma data e leve todas as outras.

Os vínculos garantem que o seu projeto continue fazendo sentido mesmo que você jogue o lançamento para o semestre que vem ou adie a sua obra em 3 meses.
    R$

    %

Crie vínculos com as principais grandezas.

Se o seu marketing é estimado em 5% do VGV ou a sua obra é R$ 6 mil por m² privativo, você não precisa fazer as contas no papel, basta criar o vínculo com as grandezas escalares do seu projeto.
EscalabilidadeViabilidades em grande escala
Tecnologia de última geração e todos os recursos necessários de segurança, privacidade e performance para atender a sua empresa.
Cópia de simulação
Obra financiadaFinanciamento de 80% das obras

JUN 23

JUL 24

AGO 25

SET 26

OUT 27

Cópia de simulação
Versão padrãoVersão sem financiamento, 1 fase

JUN 23

JUL 24

AGO 25

SET 26

OUT 27

Cópia de simulação
Versão faseadaVersão em 3 fases de aprovação

JUN 23

JUL 24

AGO 25

SET 26

OUT 27

Crie cópias das suas viabilidades facilmenteCrie cópias das suas simulações dentro de um projeto e alterne entre elas com um clique. Defina um projeto padrão e crie inúmeras cópias com base nesse padrão. E o melhor de tudo: suas datas relativas e variáveis continuam funcionando. É fácil e rápido como um CTRL+C CTRL+V.
Plano de fundo gradiente
Viável, e mais rápido.O Orbit leva 1 milissegundo1 milissegundo para calcular sua viabilidade.

Isso mesmo, você leu certo.

Cerca de 125.000x125.000x mais rápido que o principal software concorrente.

Não perca mais tempo.
É como voar na velocidade da luz.
SegurançaCriptografia em todas as suas operações e dados. Na nuvem e em trânsito.
OnboardingPronto para usar em poucos cliques.
Sem custos de implantação.
ColaboraçãoMúltiplos usuários podem contribuir simultaneamente, ajustando projeções, revisando números e alinhando estratégias em tempo real. As atualizações do seu time estão no máximo a um F5 de distância.
Inteligência ArtificialConheça seu novo Assistente Pessoal
A resposta para as perguntas mais difíceis do seu projeto.
Orbit AI
0 / 20

Como posso te ajudar hoje?

Seja respondendo perguntas sobre seu projeto ou te ajudando a entender melhor seus indicadores, o Orbit AI está aqui para te ajudar.

Pergunte alguma coisa...
Contexto na ponta da língua
Seu Assistente Pessoal entende o contexto do seu projeto e traz informações relevantes diretamente na conversa, poupando explicações.
Potencializado pelo ChatGPT
Com a inteligência do ChatGPT, seu Assistente Pessoal irá entregar respostas rápidas e suporte dinâmico quando você mais precisar.
E muito mais...
Linhas de Receita. Organize os seus produtos imobiliários em estratégias comerciais. Defina um plano de parcelamento e data de lançamento para cada linha e mova facilmente os produtos entre elas até encontrar a sua estratégia ideal.
Interesse Social. Sinalize os seus produtos imobiliários que forem destinados a programas de interesse social como “Minha Casa, Minha Vida (Faixa 1)” e os cálculos de impostos serão adaptados aos incentivos fiscais proporcionados.
Variáveis. Crie as variáveis numéricas que você quiser e reutilize-as em qualquer parte do seu projeto. Garanta que as suas viabilidades sejam sempre consistentes com os valores esperados pela sua empresa.
Calculadora de Impostos. Tenha todos os seus impostos de renda e impostos sobre bens e serviços calculados de forma correta e precisa. Caso se aplique, sinalize facilmente adequação ao Regime Especial de Tributação (RET).
Financiamento à Produção. Simule a contratação de um financiamento da sua obra (remanescente, reembolsável ou apoio à produção) com todas as condições requeridas pelos bancos e veja o impacto no seu projeto em segundos.
Emissão de CRI. Simule a emissão de um CRI no seu empreendimento, em uma ou múltiplas tranches, com amortização em parcelas ou bullet, liberado conforme a obra ou em parcelas fixas. Teste todas as possibilidades e encontre a melhor.
Estrutura Societária. Crie múltiplos sócios em um projeto e veja os resultados e indicadores financeiros de cada membro. Crie um ou múltiplos terreneiros e defina negociações complexas de permuta financeira ou física.
Emissão de Cotas. Se a sua estrutura societária mudar ao longo do projeto, você pode criar novas emissões de cotas, com vendas de ações, e ver o impacto financeiro e patrimonial de cada sócio no tempo do negócio.
Múltiplas obras. Classifique suas obras como geral, superestrutura ou infraestrutura. As obras possuem orçamento e cronograma próprios, mas você pode criar uma variável para o seu orçamento e reutilizá-la entre as obras.
Empréstimo bancário. Simule a contratação de um empréstimo bancário com todas as suas condições: carência, juros, número de parcelas; e veja o impacto no seu projeto em segundos.
Veja todas as funcionalidades
Construa o seu futuro no Orbit.
Solicitar demonstraçãoCriar uma conta
PlataformaSoluçãoPersonalizaçãoPrecisãoIndicadoresSensibilidadeVariáveisEscalabilidadeInteligência Artificial
FuncionalidadesLinhas de ReceitaCustosPagamentosVínculosSensibilidadeDashboard
ProdutoPlanosDocumentaçãoFazer loginCriar conta
ContatoCentral de AjudaRepresentantesSuporteAtendimento
LegalDocumentos LegaisTermos de UsoPrivacidade
© 2026 Midwest Labs S/A. Todos os direitos reservados.
Termos de UsoPolítica de Privacidade