Todas as ferramentas que você precisa
Ferramentas que simplificam as partes mais complexas da sua viabilidade para você investir seu tempo estruturando e analisando o seu negócio, e não encontrando erros em fórmulas de uma planilha.
Seus produtos em múltiplas estratégias comerciais.
As linhas de receita agrupam os seus produtos imobiliários em uma mesma estratégia comercial. Com elas você pode separar seus produtos de baixo, médio e alto padrão em diferentes frentes comerciais de um mesmo projeto, e isso se estende às estratégias de marketing, lançamento de vendas e planos de parcelamento. Você também pode definir para cada linha de receita condições de apreciação dos imóveis, projeção de inadimplência e permutas totais.
Composição
A linha de receita é composta por um grupo de produtos, um plano de parcelamento, uma curva de vendas e uma data de lançamento. Também é possível ajustar condições de inadimplência, permutas totais e apreciação dos imóveis.
Mova os produtos livremente
Mova com facilidade seus produtos imobiliários entre suas linhas de receita e veja o impacto no cálculo em tempo real. Se estiver indeciso, mova o produto para o estoque e veja a diferença no resultado. Combine produtos e linhas de receita para encontrar a estratégia comercial ideal.
Curva de vendas
A curva de vendas é um gráfico que representa a evolução das vendas por mês de uma linha de receita. Você pode importar uma curva de vendas colando uma tabela do Excel ou Google Sheets ou cadastrar manualmente usando a interface do Orbit, deixamos prontos quatro modelos de cadastro para você.
Plano de parcelamento
Crie planos de parcelamento personalizados para cada linha de receita ou reutilize o mesmo plano entre todas elas. Defina condições de comissão faturada ou destacada, separe um plano de parcelamento para compras após o término das obras, crie balões personalizados.
Uma vez que todas as suas condições de parcelamento estiverem preenchidas, em apenas um clique você poderá ver a projeção de vendas e o fluxo de receita para cada linha. Se você definir condições de repasse, é necessário associar ao menos uma obra aos produtos para que uma data de expedição do habite-se seja estabelecida.
Ajustes
Defina facilmente condições de inadimplência, permutas totais e apreciação dos imóveis para cada linha de receita. Ao definir a inadimplência, escolha também condições de recuperação de crédito. Para permutas totais, criamos uma ferramenta que auxilia na distribuição das permutas entre os produtos disponíveis para você ajustar como preferir. A apreciação dos imóveis pode ser em datas específicas ou em um intervalo de tempo.
Com todas essas ferramentas em mãos, não vai faltar nada para você desenhar sua estratégia comercial em poucos minutos e ajustá-la como quiser.
Geradores de custos repensados.
Ao invés de descrever seus custos apenas como itens em uma tabela ou plano de contas, se preocupe em detalhar seu planejamento de obra, sua aprovação do projeto e a aquisição do terreno. Com esses planos em mãos o Orbit consegue gerar os custos para você.
Composição
Os geradores de custos em um projeto imobiliário são compostos pelas obras, as aprovações e os terrenos. Também é possível lançar itens do seu plano de contas e associá-los a um ou mais geradores de custos.
Obras
Crie seu planejamento de obra, estruture em múltiplos modelos de obra com diferentes orçamentos, crie vínculos com VGV ou custo/m² dos seus produtos. Crie obras de infraestrutura, superestrutura ou gerais. Você pode ser detalhista ou generalista, o Orbit se adapta à sua análise.
Aprovações
Semelhante às obras, você pode definir múltiplas fases de aprovação para o seu projeto. Se quiser estimar custos de projeto arquitetônico, consultoria, taxas e certidões, basta criar lançamentos do seu plano de contas.
Terrenos
Crie um terreno e descreva os custos de aquisição, registro e impostos. Caso o seu terreno seja adquirido em uma negociação complexa, na seção societária é possível criar terreneiros e descrever o modelo de negócio em que o terreno foi adquirido; isto inclui permuta física, permuta financeira, adiantamentos e empréstimos com o terreneiro.
Alta flexibilidade gera alta precisão.
Acreditamos que uma análise de viabilidade precisa descrever o projeto como ele é, não havendo concessões por limitação de um sistema. Por isso modelamos 4 formatos robustos e flexíveis de projeção de custos e despesas, e confiamos que eles englobam todo tipo de gastos que um projeto imobiliário pode possuir. Não conseguiu descrever o seu pagamento? Entre em contato com o nosso time de suporte, descreva o seu negócio e vamos te ajudar.
Composição
Os pagamentos são divididos entre dois tipos: orçamentários e por contrato. Os pagamentos orçamentários possuem um preço estipulado e podem ser pagos em uma curva de desembolso ou em um plano de parcelamento, com ou sem juros. Os pagamentos por contrato são geralmente mais complexos e possuem um prazo de duração acordado e um valor fixo e/ou variável durante esse período.
Curva de desembolso
O primeiro método orçamentário é o mais simples: defina um orçamento, uma data de início do desembolso e crie (ou reutilize) uma curva de pagamento do valor.
À vista ou a prazo
O segundo método orçamentário introduz a opção de modelos de amortização PRICE, SAC e MAJS. Defina um orçamento, uma data de início e as condições de amortização. Você pode criar intervalos de carência e definir quantas parcelas quiser.
Pagamentos constantes
O primeiro método por contrato é mais simples, um valor fixo é estipulado e pode ser repetido ou distribuído em um intervalo de tempo. Colocamos as principais janelas e marcos temporais de um projeto imobiliário para você. Você pode criar múltiplas janelas de pagamento para que o valor mude entre elas. Para pagamentos trimestrais, semestrais e anuais, você pode escolher os meses de incidência no ano.
Contratos
O segundo método por contrato é o mais complexo e deve cobrir todo tipo de contrato de prestação de serviço em um empreendimento imobiliário. Já estão disponíveis os períodos mais comuns em contratos, como o período de carteira de recebíveis, o período de obras, o período de vendas, entre outros; mas você também pode criar períodos personalizados com base nos marcos do projeto. Defina um valor fixo e/ou um valor variável atrelado a uma série temporal do fluxo de caixa.
Crie uma base de cálculo, aplique deduções a ela, defina um atraso de perícia das bases de cálculo, delimite máximos e mínimos no contrato, crie múltiplas janelas de pagamento que se sobrepõem ou se complementam. Quanto mais detalhado for o seu contrato, mais preciso será o seu fluxo de caixa estimado.
Construa casas de concreto, não de cartas.
Na etapa de projeto de um empreendimento imobiliário, as datas e grandezas escalares mudam constantemente. Percebemos por experiência própria que manter uma análise de viabilidade em dia com o planejamento do projeto é tão difícil quanto manter uma casa de cartas em pé. O Orbit solucionou esse problema criando vínculos entre datas, valores e fluxos. Em vários locais no sistema você encontrará o símbolo de link roxo que conota a possibilidade de vincular uma data ou valor a outra data ou valor.
Crie vínculos com marcos ou metas
Suponhamos que você deseje começar a vender a torre 2 da sua incorporação apenas quando a torre 1 atingir 50% de vendas; além disso, você deseja começar a obra 6 meses após o término de todas as vendas. Crie facilmente esses vínculos entre as linhas de receita e também com a obra e veja a mágica acontecer.
Precisa mover uma data? Todas as dependências serão atualizadas.
Ao mover uma data de referência, todas as datas que estiverem vinculadas a essa irão mover na mesma proporção e seu projeto continuará fazendo sentido.
Desvincule quando quiser
Seu projeto está tomando forma e você está pronto para trabalhar com datas mais concretas? Quebre o vínculo entre elas quando quiser e selecione datas fixas para seus eventos.
Crie vínculos entre valores
No início do projeto, estimar que a obra custa 80% do VGV é muito mais sensato do que chutar um orçamento de R$ 64.865.236,44. Assim como as datas, você pode criar vínculos com as principais grandezas financeiras do seu empreendimento, e o vínculo será atualizado sozinho se você aumentar o preço dos seus produtos imobiliários.
Quando chegar a hora e você tiver uma verba em mãos, poderá quebrar o vínculo e preencher números tangíveis.
De olho nas possibilidades.
Estresse seu modelo de análise variando o custo de obras e o preço de vendas no seu projeto e tenha um resumo de todos os cenários possíveis nas suas mãos em segundos.
Matriz de sensibilidade
Veja o impacto na TIR, ROI, VPL e exposição máxima em 25 diferentes cenários de análise. Altere as variações no preço de venda e custo de obra e veja uma nova matriz instantaneamente.
Veja um cenário e fluxo específico
Se quiser destacar um cenário específico no gráfico, basta aplicar os filtros de cenário e fluxo de caixa e todos os indicadores serão atualizados para o filtro selecionado.
360º e contando.
O nosso painel de relatórios e indicadores é o mais robusto do mercado. Pensamos em todos os indicadores de viabilidade que a sua empresa precisa para tomar as decisões certas.
Principais métricas
As principais métricas de saúde do seu empreendimento são TIR, Payback, VPL, ROI e Exposição Máxima e estão disponíveis no Orbit.
Resultado nominal
Veja o resultado do projeto ou escolha um fluxo específico de um sócio ou de um item do seu plano de contas e tenha os dados na hora.
Composição dos custos e despesas
Veja a composição dos seus gastos e compare-os com o VGV ou a receita e conheça melhor o seu projeto.
Retorno do investimento e indicadores dos sócios
Tenha o resultado detalhado de cada sócio em mãos com transparência. Você também pode filtrar o gráfico para observar melhor a performance de um sócio específico.
Vendas e estoque
Tenha uma visão resumida do seu planejamento de vendas e da demanda do seu estoque com os nossos gráficos de evolução e de frontload do projeto. Todos interativos.
Obras
Veja o andamento da sua obra geral ou de uma obra específica. Tenha a evolução da sua PoC e o custo mês a mês da obra do seu projeto.
Cronograma completo
Veja uma linha do tempo do seu projeto interativa e entenda o impacto dos principais períodos e marcos de um projeto no seu fluxo de caixa.
Adeus planilhas!
Trouxemos o fluxo de caixa para dentro do Orbit para que você não precise sair dele para ver o seu fluxo no detalhe. Tudo organizado e interativo, você vai querer apresentar seus relatórios diretamente do aplicativo.
Números totais, anuais ou mensais
Mire sua atenção para o que quiser ver, indo dos números gerais aos números no detalhe em poucos cliques. Use os filtros de nível da tabela para aumentar ainda mais o campo de visão.
Ok, talvez um “até breve?”
Se você realmente precisar exportar os dados para uma apresentação ou análise a fundo, basta exportar a planilha detalhada pelo painel de relatórios.
Ainda mais ferramentas de viabilidade para você.
Pensamos em múltiplas funcionalidades em todas as partes de uma simulação de projeto. Explore cada funcionalidade e descubra como elas podem otimizar sua análise de viabilidade imobiliária.
Calculadora de impostos
Tenha todos os seus impostos de renda e impostos sobre bens e serviços calculados de forma correta e precisa. Caso se aplique, sinalize facilmente adequação ao Regime Especial de Tributação (RET).
Interesse social
Sinalize os seus produtos imobiliários que forem destinados a programas de interesse social como “Minha Casa, Minha Vida (Faixa 1)” e os cálculos de impostos serão adaptados aos incentivos fiscais proporcionados.
Financiamento à produção
Simule a contratação de um financiamento da sua obra (remanescente, reembolsável ou apoio à produção) com todas as condições requeridas pelos bancos e veja o impacto no seu projeto em segundos.
Financiamento associativo
Simule a contratação de um financiamento associativo e o repasse dos compradores de imóveis será liberado conforme o avanço da obra e das vendas, garantindo previsibilidade financeira para a sua incorporação. Preencha as condições e veja o impacto no seu projeto.
Emissão de CRI
Simule a emissão de um CRI no seu empreendimento, em uma ou múltiplas tranches, com amortização em parcelas ou bullet, liberado conforme a obra ou em parcelas fixas. Teste todas as possibilidades e encontre a melhor.
Estrutura societária
Crie múltiplos sócios em um projeto e veja os resultados e indicadores financeiros de cada membro. Crie um ou múltiplos terreneiros e defina negociações complexas de permuta financeira ou física.
Emissão de cotas
Se a sua estrutura societária mudar ao longo do projeto, você pode criar novas emissões de cotas, com vendas de ações, e ver o impacto financeiro e patrimonial de cada sócio no tempo do negócio.
Empréstimo bancário
Simule a contratação de um empréstimo bancário de capital de giro com todas as suas condições: carência, juros, número de parcelas; e veja o impacto no seu projeto em segundos.
Leia mais sobre todas as funcionalidades do Orbit na nossa documentação.
