No Financiamento à produção com provisionamento PF + PJ, o banco retém o repasse associativo dos compradores e o usa para cobrir as liberações da obra antes de emprestar à incorporadora. O Ajuste de Financiamento Associativo da Caixa registra essa retenção: tira o repasse da receita no mês em que o banco o segura e o devolve no mês em que o libera.
Quando o repasse recebido antes da primeira liberação já era maior ou igual ao valor do financiamento, não havia nada a emprestar, e o Orbit não registrava nenhuma liberação do repasse. O ajuste ficava com o repasse inteiro, e a receita do repasse associativo desses produtos sumia da simulação. Isso acontece, por exemplo, quando o Prazo de medição ou as metas de obra e vendas do financiamento levam a primeira liberação para depois do início dos repasses.
O que muda nas suas simulações
- Nesses casos, o repasse associativo passa a entrar na receita no mês em que é recebido, e o ajuste da Caixa fica zerado. A receita, o fluxo de caixa e os indicadores dessas simulações mudam.
- O financiamento continua sem empréstimo, sem juros e sem parcelas, como antes.
- Simulações em que o financiamento PF + PJ chega a emprestar não mudam.
Nenhum valor lançado por você foi alterado: o que mudou é como o Orbit trata o repasse quando o financiamento não é usado.