Cronograma

Visão geral

O cronograma apresenta a linha do tempo do seu projeto, consolidando indicadores de duração e um diagrama de Gantt interativo que mostra as principais fases e eventos ao longo do tempo. Ele permite visualizar a sequência temporal das etapas do projeto e identificar períodos críticos de forma rápida.

Principais indicadores

A seção superior de métricas mostra os quatro indicadores de duração mais importantes do seu projeto:

Tempo em vendas

Representa a duração total do período de vendas do projeto, desde o lançamento até a última venda prevista. Esse indicador mostra quantos meses o projeto permanecerá em fase comercial ativa.

Como interpretar:

• Avalie se o prazo de vendas está alinhado com o ritmo de absorção esperado para o mercado
• Compare com projetos similares para validar se está agressivo ou conservador
• Use para dimensionar equipe comercial e investimento em marketing ao longo do tempo

Tempo em obras

Representa a duração total do período de construção do projeto, desde o início da primeira obra até a conclusão da última. Esse indicador mostra quantos meses o projeto permanecerá em fase de execução física.

Como interpretar:

• Valide se o prazo de construção está compatível com a complexidade e porte do empreendimento
• Use para planejar mobilização de equipe e fornecedores
• Compare com cronogramas de projetos anteriores para identificar riscos de atraso

Duração da carteira

Representa o período total de recebimento de parcelas após as vendas, desde a primeira entrada até o último recebimento previsto. Esse indicador mostra quantos meses o projeto terá receitas a receber (carteira).

Como interpretar:

• Dimensione quanto tempo o fluxo de recebíveis irá impactar seu caixa
• Avalie estratégias de antecipação de recebíveis ou securitização
• Use para planejar reinvestimento em novos projetos considerando a entrada de caixa futura

Duração do projeto

Representa a duração total do projeto, desde o início até o último evento financeiro (recebimento, pagamento ou distribuição). Esse indicador consolida todas as fases em um único horizonte temporal.

Como interpretar:

• Avalie o horizonte total de investimento e retorno do projeto
• Use para comparar viabilidade entre projetos de durações diferentes
• Valide se o prazo total está compatível com o interesse de risco e liquidez dos investidores

Gráficos

Os gráficos mostram a evolução temporal do projeto, permitindo visualizar o fluxo de caixa e as principais fases sobrepostas em uma linha do tempo interativa.

Resultado nominal

O gráfico principal desta seção exibe o fluxo de caixa acumulado do projeto ao longo do tempo, idêntico ao apresentado no Dashboard. A diferença é que aqui ele está sincronizado com o diagrama de Gantt abaixo: ao passar o mouse sobre uma fase no Gantt, o período correspondente é destacado no gráfico de resultado.

Como interpretar:

• Identifique quando o projeto começa a gerar caixa positivo durante cada fase
• Observe o comportamento do fluxo durante obras, vendas e recebimento de carteira
• Localize o ponto de exposição máxima e valide em qual fase ele ocorre

Para mais detalhes sobre o gráfico de resultado e sua interatividade, leia a seção em Dashboard.

Eventos e marcos do projeto

O diagrama de Gantt apresenta a linha do tempo do projeto com as principais fases representadas por barras coloridas e eventos importantes marcados por pontos. As fases incluem períodos de vendas, obras, recebíveis, operação e manutenção, enquanto os eventos marcam datas de aquisição de terrenos, emissões de ações e aprovações.

O diagrama é interativo: ao passar o mouse sobre uma barra, o período correspondente é destacado no gráfico de resultado acima, permitindo visualizar o impacto financeiro daquela fase específica.

Como interpretar:

• Identifique sobreposições entre fases (vendas durante obras, recebíveis após obras, etc.)
• Valide marcos críticos como início de vendas, conclusão de obras e início de recebíveis
• Avalie se há períodos de ociosidade ou fases muito concentradas que possam gerar risco de execução
• Use os eventos de aquisição de terrenos e aprovações para validar pré-requisitos das fases subsequentes

Carteira

Este período representa a fase de recebimento de parcelas após as vendas, mostrando quando o projeto ainda terá receitas a receber. Ele é representado por barras verdes no diagrama de Gantt.

Operacional

Este período representa a fase de obras do projeto, mostrando quando as atividades de construção estão em andamento. No período pós-operacional geralmente ocorrem os gastos com pós-obras. Ele é representado por barras azuis no diagrama de Gantt.

Vendas

Este período representa a fase de vendas do projeto, mostrando quando o empreendimento está sendo comercializado. Ele é representado por barras roxas no diagrama de Gantt.

Outros períodos e marcos

O período de Receita representa todo o período de geração de receita do projeto, incluindo vendas, recebíveis e outras receitas. Carteira pós-vendas representa o período de recebimento de parcelas após as vendas, enquanto Carteira pós-operacional representa o recebimento de parcelas após a fase de obras. Os marcos representam eventos importantes, como aquisição de terrenos, aprovações e emissões de ações.

Conteúdo relacionado

• Dashboard – Visualize indicadores financeiros do projeto
• Fluxo de caixa – Visualize entradas e saídas de caixa
• Sensibilidade – Teste variações em premissas
• Relatórios – Realize análises mais profundas