Dashboard

Visualização de dashboards e indicadores.

Visão geral

O dashboard é a visão consolidada dos indicadores financeiros do seu projeto. Ele apresenta os dados principais em seções de métricas, gráficos temporais e permite comparações entre cenários, oferecendo uma análise rápida da viabilidade e performance.

Você pode comparar duas simulações lado a lado para avaliar diferentes cenários.

Principais indicadores

A seção superior de métricas mostra os quatro indicadores mais importantes do seu projeto:

Taxa Interna de Retorno

Representa o rendimento efetivo que você obtém ao investir no projeto. Você pode escolher entre as preferências de exibição:

a.m. (ao mês) – Para taxa de correção mensal; ou
a.a. (ao ano) – Para taxa de correção anual.

A preferência de exibição é global e afeta todos os indicadores de TIR no aplicativo e nos relatórios exportados.

Como interpretar:

Compare com sua Taxa Mínima de Atratividade (TMA) para avaliar viabilidade
Se TIR > TMA, o projeto é viável

Leia mais sobre o conceito de TIR no Orbit.

Payback

Refere-se ao tempo necessário para recuperar o investimento inicial. Você pode escolher entre as seguintes opções de exibição:

Meses – Número de meses até recuperação, desde o início do projeto.
Mês-ano – Mês específico em que o investimento é recuperado, considerando a data de início do projeto.

Como interpretar:

Quanto menor o payback, melhor (mais rápido você recupera o dinheiro)
Use para comparar projetos de durações diferentes
Se o payback estiver indisponível, o investimento não se recupera

Leia mais sobre o conceito de Payback no Orbit.

Valor Presente Líquido

Representa o valor agregado pelo projeto em reais de hoje, descontado à TMA. O sinal do VPL indica a rentabilidade:

VPL maior que zero – Projeto rentável.
VPL igual a zero – Projeto em equilíbrio.
VPL menor que zero – Projeto prejudicial.

O percentual exibido ao lado representa a razão entre o VPL e a receita bruta do projeto. Passe o mouse sobre esse número e compare-o com outros indicadores.

Como interpretar:

Compare VPLs de projetos diferentes
Quanto maior o VPL, melhor
Use junto com a TIR para decisão final

Leia mais sobre o conceito de VPL no Orbit.

Exposição máxima

Refere-se ao maior valor negativo do fluxo de caixa acumulado durante a duração do projeto. Representa o pico de capital necessário.

Como interpretar:

Dimensione quanto de capital você realmente precisa
Use para avaliar viabilidade de financiamento/alavancagem
Compare com seu capital disponível

Leia mais sobre o conceito de exposição máxima no Orbit.

Gráficos e tabelas

Os gráficos e tabelas mostram como os dados evoluem ao longo do tempo, permitindo visualizar a dinâmica do projeto em diferentes perspectivas.

Resultado nominal

O gráfico principal desta seção exibe o fluxo de caixa acumulado do projeto (receitas menos custos e despesas), sem considerar o desconto do dinheiro no tempo. Pelos filtros no canto direito, é possível ver também os fluxos de receita, de sócios e de entrada/saída (in/out) do projeto.

Como interpretar:

Identifique quando o projeto começar a gerar caixa positivo (cruzamento da linha acumulada com zero)
Observe o comportamento durante as obras
Localize o ponto de exposição máxima (pico negativo)
Compare a velocidade de recuperação entre simulações

Fluxo do projeto

Realiza a soma simples de todos os fluxos de caixa positivos e negativos e exibe a resultante acumulada ao longo do tempo. Cada ponto no gráfico exibe por padrão o saldo acumulado até aquele momento e também o ganho ou perda no mês específico.

Fluxo de receita

Exibe a evolução da receita do projeto ao longo do tempo, sem considerar os custos e despesas. Permite visualizar o ritmo de geração de receita e identificar períodos de pico ou baixa. Cada ponto no gráfico mostra por padrão o valor da receita acumulada até aquele momento e o ganho no mês específico.

Fluxo de sócios

Inclui a evolução dos aportes e distribuições de cada sócio na exibição principal do fluxo de caixa do projeto. Permite visualizar o ritmo de entrada e saída de capital dos sócios e identificar períodos de maior ou menor movimentação. Cada ponto no gráfico exibe por padrão o valor acumulado dos aportes/distribuições de cada sócio até aquele momento.

É possível selecionar um sócio específico para isolar sua linha no gráfico, permitindo ver ganhos ou perdas mensais além do saldo acumulado.

Modos de exibição

Combine os seletores de fluxo com as seguintes opções para personalizar a visualização:

Acumulado (padrão) – Exibe o valor acumulado ao longo do tempo.
In/Out – Exibe as entradas e saídas mensais, sem acumular.

Dica
É possível dar zoom no gráfico usando o botão de rolagem do mouse ou os dedos no touchpad/celular para analisar períodos específicos.

Composição dos custos

Este gráfico apresenta a distribuição dos custos do projeto dividida em três categorias: Obra, Aprovação e Terreno. O gráfico mostra como cada uma dessas categorias participa do custo total, permitindo identificar rapidamente onde está concentrado o investimento.

Como interpretar:

Identifique qual categoria representa maior custo para dimensionar onde focar atenção e possíveis otimizações
Use o filtro "% VGV" como referência para validar se a distribuição está alinhada com projetos similares
Avalie se os custos de terreno e aprovação estão adequados em relação aos custos de obra

Modos de exibição

% VGV (padrão) – Mostra quanto cada custo representa em relação ao VGV Bruto do projeto.
Nominal – Mostra e compara a distribuição percentual pura entre as categorias.
% Receita a VP – Mostra quanto cada custo representa em relação à receita a valor presente.

Composição das despesas

Este gráfico apresenta a distribuição das despesas operacionais do projeto dividida em quatro categorias: Administrativa, Marketing, Comercial e Outros. O gráfico mostra como cada uma dessas categorias participa do total de despesas, permitindo identificar rapidamente onde está concentrado o gasto operacional.

Como interpretar:

Identifique qual despesa operacional tem maior impacto no resultado do projeto
Avalie se as despesas administrativas estão proporcionais ao porte do empreendimento
Compare investimento em marketing entre cenários para otimizar estratégia comercial
Valide se as despesas comerciais (corretagem, comissões) estão alinhadas com as premissas de vendas

Modos de exibição

% VGV (padrão) – Mostra quanto cada despesa representa em relação ao VGV Bruto do projeto.
Nominal – Mostra e compara a distribuição percentual pura entre as categorias.
% Receita a VP – Mostra quanto cada despesa representa em relação à receita a valor presente.

Retorno do investimento

Esta tabela apresenta o Retorno sobre Investimento (ROI) do projeto e detalha como o resultado está distribuído entre cada sócio. O número principal no topo mostra o ROI geral do projeto, enquanto a barra colorida exibe o resultado nominal de cada sócio e sua fração.

A tabela detalha três indicadores para cada sócio:

ROI – O retorno sobre investimento percentual dos aportes e distribuições do sócio.
TIR – Taxa Interna de Retorno do sócio (não inclui alocações).
Resultado – Valor nominal de resultado do sócio.

A TIR é alternada entre a.m. e a.a. com base na preferência global de exibição do usuário.

Como interpretar:

Avalie se o ROI do projeto está adequado aos riscos e esforços envolvidos
Compare o retorno entre sócios para validar equilíbrio da distribuição
Use os dados para negociações societárias ou apresentações a investidores
Analise a relação entre ROI e TIR de cada sócio para entender velocidade de retorno

Vendas

Este gráfico apresenta o desempenho de vendas do projeto ao longo do tempo. Por padrão, exibe o Valor Geral de Vendas mês a mês, mas você pode alternar para Venda Sobre Oferta (VSO) pelo menu no canto superior direito.

O número principal exibido mostra o VGV Bruto, com o seu valor presente exibido ao lado. O gráfico combina barras verticais que representam o volume de vendas em cada período com uma linha que mostra a evolução acumulada ao longo do tempo. Ao passar o mouse sobre o gráfico, você vê o valor do período, o acumulado e o percentual de progresso.

Como interpretar:

Avalie a velocidade de geração de receita observando a inclinação da linha acumulada
Identifique períodos de pico ou baixa nas vendas pelas barras mensais
Compare a receita bruta (valor nominal) com o valor presente para entender o impacto do desconto no tempo
No modo VSO, verifique se a absorção está atingindo as metas de venda esperadas

Você poderá observar um pico de vendas no primeiro período de lançamento se houver permutas; a venda dessas unidades é reconhecida "na cabeça".

Modos de exibição

VGV (padrão) – Mostra a evolução do VGV vendido em reais.
VSO – Mostra a razão entre as unidades vendidas e o estoque à venda disponível.

Obras

Este gráfico apresenta a evolução dos custos de construção do projeto ao longo do tempo. Por padrão, exibe o custo total agregado de todas as obras, mas você pode alternar para obras individuais pelo menu no canto superior direito.

O número principal exibido mostra o custo total de obra. O gráfico combina barras verticais que representam o gasto em cada período com uma linha que mostra a evolução acumulada do custo ao longo do tempo. Ao passar o mouse sobre o gráfico, você vê o valor gasto no período, o acumulado e o percentual de progresso (PoC).

Como interpretar:

Acompanhe o cronograma de execução observando a distribuição temporal dos gastos
Identifique períodos de pico de gastos pelas barras mensais para validar com o planejamento
Compare custos entre obras individuais para identificar variações ou oportunidades de otimização

Modos de exibição

Total (padrão) – Mostra o custo agregado de todas as construções do projeto.
Por obra – Mostra o custo individual de cada construção cadastrada.

Estoque e demanda

Este gráfico apresenta o burndown do estoque de unidades ao longo do tempo, mostrando como o estoque disponível para venda diminui conforme as vendas ocorrem. Por padrão, exibe o estoque total agregado de todas as linhas de receita, mas você pode alternar para linhas individuais pelo menu no canto superior direito.

No topo, três métricas resumem o estoque selecionado: total de unidades, número de tipologias diferentes e ticket médio. As linhas tracejadas verticais destacam os marcos de 25%, 50%, 75% e 100% do estoque, ajudando a visualizar o ritmo de absorção.

Como interpretar:

Identifique períodos onde o estoque permanece estagnado, indicando possível necessidade de ajustes comerciais
Compare a evolução do estoque entre diferentes linhas de receita para identificar produtos com melhor ou pior aceitação
Verifique se os marcos de 25%, 50%, 75% e 100% estão sendo atingidos dentro dos prazos planejados

Modos de exibição

Total (padrão) – Mostra o estoque agregado de todas as linhas de receita do projeto.
Por linha de receita – Mostra o estoque individual de cada linha de receita cadastrada.

Terreno e terreneiro

Esta tabela apresenta todos os custos relacionados à aquisição e manutenção do(s) terreno(s) do projeto. O resumo exibe valores totais para cada categoria: custo de aquisição, comissão de intermediação, taxas e impostos (ITBI, IPTU), e custos específicos com terreneiros (permuta financeira, prêmios e outros custos indiretos como permuta física). O total geral consolida todos esses valores.

Como interpretar:

Avalie se o custo de aquisição está alinhado com o valor de mercado e a viabilidade do projeto
Analise os custos com terreneiros (permutas, prêmios) para dimensionar o investimento necessário em negociações
Use o total geral para comparar diferentes cenários de aquisição entre simulações e normalizar as diferentes formas de adquirir terrenos

Conteúdo relacionado

Cronograma – Visualize etapas e marcos do projeto
Fluxo de caixa – Visualize entradas e saídas de caixa
Sensibilidade – Teste variações em premissas
Relatórios – Realize análises mais profundas

Visão geral

Você pode comparar duas simulações lado a lado para avaliar diferentes cenários.

Principais indicadores

A seção superior de métricas mostra os quatro indicadores mais importantes do seu projeto:

Taxa Interna de Retorno

Representa o rendimento efetivo que você obtém ao investir no projeto. Você pode escolher entre as preferências de exibição:

a.m. (ao mês) – Para taxa de correção mensal; ou
a.a. (ao ano) – Para taxa de correção anual.

A preferência de exibição é global e afeta todos os indicadores de TIR no aplicativo e nos relatórios exportados.

Como interpretar:

Compare com sua Taxa Mínima de Atratividade (TMA) para avaliar viabilidade
Se TIR > TMA, o projeto é viável

Leia mais sobre o conceito de TIR no Orbit.

Payback

Refere-se ao tempo necessário para recuperar o investimento inicial. Você pode escolher entre as seguintes opções de exibição:

Meses – Número de meses até recuperação, desde o início do projeto.
Mês-ano – Mês específico em que o investimento é recuperado, considerando a data de início do projeto.

Como interpretar:

Quanto menor o payback, melhor (mais rápido você recupera o dinheiro)
Use para comparar projetos de durações diferentes
Se o payback estiver indisponível, o investimento não se recupera

Leia mais sobre o conceito de Payback no Orbit.

Valor Presente Líquido

Representa o valor agregado pelo projeto em reais de hoje, descontado à TMA. O sinal do VPL indica a rentabilidade:

VPL maior que zero – Projeto rentável.
VPL igual a zero – Projeto em equilíbrio.
VPL menor que zero – Projeto prejudicial.

O percentual exibido ao lado representa a razão entre o VPL e a receita bruta do projeto. Passe o mouse sobre esse número e compare-o com outros indicadores.

Como interpretar:

Compare VPLs de projetos diferentes
Quanto maior o VPL, melhor
Use junto com a TIR para decisão final

Leia mais sobre o conceito de VPL no Orbit.

Exposição máxima

Refere-se ao maior valor negativo do fluxo de caixa acumulado durante a duração do projeto. Representa o pico de capital necessário.

Como interpretar:

Dimensione quanto de capital você realmente precisa
Use para avaliar viabilidade de financiamento/alavancagem
Compare com seu capital disponível

Leia mais sobre o conceito de exposição máxima no Orbit.

Gráficos e tabelas

Os gráficos e tabelas mostram como os dados evoluem ao longo do tempo, permitindo visualizar a dinâmica do projeto em diferentes perspectivas.

Resultado nominal

Como interpretar:

Identifique quando o projeto começar a gerar caixa positivo (cruzamento da linha acumulada com zero)
Observe o comportamento durante as obras
Localize o ponto de exposição máxima (pico negativo)
Compare a velocidade de recuperação entre simulações

Fluxo do projeto

Fluxo de receita

Fluxo de sócios

É possível selecionar um sócio específico para isolar sua linha no gráfico, permitindo ver ganhos ou perdas mensais além do saldo acumulado.

Modos de exibição

Combine os seletores de fluxo com as seguintes opções para personalizar a visualização:

Acumulado (padrão) – Exibe o valor acumulado ao longo do tempo.
In/Out – Exibe as entradas e saídas mensais, sem acumular.

Dica
É possível dar zoom no gráfico usando o botão de rolagem do mouse ou os dedos no touchpad/celular para analisar períodos específicos.

Composição dos custos

Como interpretar:

Identifique qual categoria representa maior custo para dimensionar onde focar atenção e possíveis otimizações
Use o filtro "% VGV" como referência para validar se a distribuição está alinhada com projetos similares
Avalie se os custos de terreno e aprovação estão adequados em relação aos custos de obra

Modos de exibição

% VGV (padrão) – Mostra quanto cada custo representa em relação ao VGV Bruto do projeto.
Nominal – Mostra e compara a distribuição percentual pura entre as categorias.
% Receita a VP – Mostra quanto cada custo representa em relação à receita a valor presente.

Composição das despesas

Como interpretar:

Identifique qual despesa operacional tem maior impacto no resultado do projeto
Avalie se as despesas administrativas estão proporcionais ao porte do empreendimento
Compare investimento em marketing entre cenários para otimizar estratégia comercial
Valide se as despesas comerciais (corretagem, comissões) estão alinhadas com as premissas de vendas

Modos de exibição

% VGV (padrão) – Mostra quanto cada despesa representa em relação ao VGV Bruto do projeto.
Nominal – Mostra e compara a distribuição percentual pura entre as categorias.
% Receita a VP – Mostra quanto cada despesa representa em relação à receita a valor presente.

Retorno do investimento

A tabela detalha três indicadores para cada sócio:

ROI – O retorno sobre investimento percentual dos aportes e distribuições do sócio.
TIR – Taxa Interna de Retorno do sócio (não inclui alocações).
Resultado – Valor nominal de resultado do sócio.

A TIR é alternada entre a.m. e a.a. com base na preferência global de exibição do usuário.

Como interpretar:

Avalie se o ROI do projeto está adequado aos riscos e esforços envolvidos
Compare o retorno entre sócios para validar equilíbrio da distribuição
Use os dados para negociações societárias ou apresentações a investidores
Analise a relação entre ROI e TIR de cada sócio para entender velocidade de retorno

Vendas

Como interpretar:

Avalie a velocidade de geração de receita observando a inclinação da linha acumulada
Identifique períodos de pico ou baixa nas vendas pelas barras mensais
Compare a receita bruta (valor nominal) com o valor presente para entender o impacto do desconto no tempo
No modo VSO, verifique se a absorção está atingindo as metas de venda esperadas

Você poderá observar um pico de vendas no primeiro período de lançamento se houver permutas; a venda dessas unidades é reconhecida "na cabeça".

Modos de exibição

VGV (padrão) – Mostra a evolução do VGV vendido em reais.
VSO – Mostra a razão entre as unidades vendidas e o estoque à venda disponível.

Obras

Como interpretar:

Acompanhe o cronograma de execução observando a distribuição temporal dos gastos
Identifique períodos de pico de gastos pelas barras mensais para validar com o planejamento
Compare custos entre obras individuais para identificar variações ou oportunidades de otimização

Modos de exibição

Total (padrão) – Mostra o custo agregado de todas as construções do projeto.
Por obra – Mostra o custo individual de cada construção cadastrada.

Estoque e demanda

Como interpretar:

Identifique períodos onde o estoque permanece estagnado, indicando possível necessidade de ajustes comerciais
Compare a evolução do estoque entre diferentes linhas de receita para identificar produtos com melhor ou pior aceitação
Verifique se os marcos de 25%, 50%, 75% e 100% estão sendo atingidos dentro dos prazos planejados

Modos de exibição

Total (padrão) – Mostra o estoque agregado de todas as linhas de receita do projeto.
Por linha de receita – Mostra o estoque individual de cada linha de receita cadastrada.

Terreno e terreneiro

Como interpretar:

Avalie se o custo de aquisição está alinhado com o valor de mercado e a viabilidade do projeto
Analise os custos com terreneiros (permutas, prêmios) para dimensionar o investimento necessário em negociações
Use o total geral para comparar diferentes cenários de aquisição entre simulações e normalizar as diferentes formas de adquirir terrenos

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Cronograma – Visualize etapas e marcos do projeto
Fluxo de caixa – Visualize entradas e saídas de caixa
Sensibilidade – Teste variações em premissas
Relatórios – Realize análises mais profundas

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